Тражење места за живот у Њујорку, једном од најцењенијих америчких градова, јестеврло скупо. Не само да морате да плаћате закупнину првог месеца и безбедносни депозит приликом потписивања закупа, већ ћете можда морати да платите и гарантну услугу ако направите мање од 40 пута станарина. А ту је и брокерска накнада - која може бити између месечне и 15 одсто годишње најамнине. Да, то је изнад свега осталог. Ако рачунате, то је већ три пута унапред од најма (гах!)... а још нисте ни унајмили превознике.
Пре свега, хајде да разговарамо о томе Изнајмљивање без плаћања накнаде. Они много знају како звуче - апартмани у којима не морате унапред плаћати провизију брокера - осим што урадити на крају платите брокерску накнаду током времена. Уместо да плаћате унапред, многи апартмани без наплате укључују брокерску накнаду у годишњу најамнину за јединицу (јер тај брокер мора да буде плаћено некако у процесу).
Погледајмо како функционира математика: реците да гледате стан који се вреди 2.300 долара месечно. Ако то није без накнаде, ваш станодавац би затражио 6.900 долара за најамнину за први мјесец, сигурносни депозит и провизију брокера - плус све додатне унапред плаћене накнаде. Али платили бисте само 25.300 УСД више током године (или укупно 32.200 УСД)
Ако се ради о стану без накнаде, ваш станодавац би могао поделити 2.300 долара током трајања закупа, сводећи тако месечну цену закупа на минимум 2.500 долара (или можда и више). Дакле, уместо 6.900 УСД, плаћаћете 5000 УСД унапред за простор без накнаде (први месец + депозит), плус било које повезане накнаде. И на крају закупа, платили бисте 32.500 долара - око 500 долара више него што бисте платили без накнаде.
И платит ћете свако повећање таксе виша накнада за накнаду када предате свој закуп за другу годину (па и шире.) Дакле, иако можда нећете да плаћате ту накнаду унапред, су отплатит ћете ту брокерску накнаду - и још више - поново вашем станодавцу сваке године ако живите тамо!
Ако једноставно желите да снизите ефективне трошкове најма прековремено, можда плаћање брокерске накнаде није тако лоше ако вам је довољно квадрата. Међутим, за многе је стан без накнаде једини начин да осигурају стан у скупом граду попут Нев Иорка. И (као и многе ствари у НИЦ-у) проналажење доброг стана без накнаде може бити збуњујуће и изазива стрес. Срећом, постоји много алата који потенцијални изнајмљивачи могу користити како би пронашли савршено мјесто за прави буџет. Ево, шест најбољих (које чак и дугогодишњи Њујорчани користе!):
НИБитс нуди изнајмљивачима прилику да виде станове које објављују менаџери зграда, садашњи станари, посредници и агенти, те приватни изнајмљивачи. Омогућују вам претраживање без накнаде или без накнаде, погодности и одређене четврти. На сајту се такође налазе директорији града изнајмљивање стамбених зграда и менаџери стамбене имовине да се осигура сигурно и сигурно становање.
СтреетЕаси је потенцијалним изнајмљивачима од 2005. Уз основне филтре (распон изнајмљивања, четврти, број спаваћих соба и накнада или без накнаде), можете одабрати и свој најам без накнаде из одабраних листа (попут оних који су кућни љубимци!) Али чак и ако првенствено користите друге веб локације да бисте пронашли свој дом, СтреетЕаси'с водичи из окружења и блог Један блок су сјајни ресурси за савете и трикове који ће вам помоћи у претрази.
Уместо да вам само пружи информације о стану, Трулиа вам такође даје квалитативне податке оближње продавнице, приступачност подручја и приступачност јавног превоза. Они такође имају страницу заједнице, где комшије и локални стручњаци могу постављати питања и делити савет.
Једна од новијих платформи за претрагу станова, Зумпер нуди изнајмљивачима и њиховим потенцијалним изнајмљивачима потпуно нову могућност повезивања. Уноси се приказују на Гоогле мапама, а инвентар се ажурира у реалном времену. Неке су листе чак и прихватљиве за „Инстант Аппли“, што унапред квалификује подносиоце захтева и гарантује да посједник заиста види њихову пријаву.
Живот у заједници и поднабијање били су популарни начини за уштеду новца приликом изнајмљивања, а Столарија то подиже на нови ниво. Аутор: бивши Гооглеови запослени, База столарије заобилази њујоршке посреднике и њихове накнаде допуштајући одлазећим станарима да пронађу квалифициране замјене за своје просторе. Уместо да плаћају брокера, нови станари плаћају "станарину" (до пола месеца закупнине) садашњем закупцу.
Ако сте одувек желели да живите своје снове у Њујорку "Закуп"—Минусирајте целу ствар која се не плаћа, (ти дани су нестали)Пројект листе је сајт за вас. Направљена као водећи ресурс за атељее уметника, креативне просторе и шире, листа нуди своје посетиоце доступним јединицама, отклањање брокера, менаџера, накнада за брокерске услуге и треће стране размаци.
Уместо да приказује расположиве јединице на веб локацији, творац и оснивачица Степхание Диамонд бесплатно шаље е-пошту претплатницима сваке среде ујутро. Тхе страница Приче странице приказује много узбуђених корисника, од напуњених соба у року од неколико сати, да би се коначно осећали као део сигурне заједнице. Једна корисница чак се похвали својим сјајним искуством рекавши да су "чак и људи од којих нисам завршио изнајмљивање били тако симпатични."
