Овај комад води анонимна слика као љубазност према писцу, јер би пост могао утицати на њихову способност да добију смештај.
У мом првом стану ван колеџа, моја цимерка и ја унајмили смо добро одржаван, простран стан са уграђеним орманом, дрвеним подовима и оригиналном кадом са канџама. Заљубили смо се у његов шарм и најам је био прилично приступачан.
Зграда је била двоетажни стан у којем је станодавац живео више од 30 година. Наш први састанак са нашим станодавцем био је чудан: наставио се жалити на своје старе станаре и био ми је мало оштар путем телефона. Претерано ми је објаснио ствари на начин који су ми у време приказивања изгледали љубазно и дедно. Споменуо је и да воли изнајмљивање младим женама, за шта сам великодушно претпостављао, само зато што се младе жене могу генерализовати као уредне и тихе. Био сам млад, па нисам схватио да то нису баш симпатични детаљи, већ су уместо тога наговештавали да ће ситуација постати мање него идеална.
Како је вријеме одмицало, открили смо да је превише везан за стан, и да живјети тамо значило би да морамо живјети његовим путем. У почетку су то биле мале ствари - кад смо се уселили, рекао је да нам није дозвољено да померамо велике, ружне тепихе који су прекривали подове од тврдог дрва, јер није желео да чује кораке. Или, кад је требало заменити неке жалузине, претворио је у вишемјесечну сагу е-маилова и посјета. Шалили смо се да нам је он трећи цимер јер смо се виђали и чули с њим готово свакодневно. Тада се прогресивно погоршавало. Почео је завиривати у наше прозоре и слао нам снене е-маилове о томе како бисмо требали чешће чистити. Био је наметљив и редовно нас је вређао. Осјећали смо се као непожељни гости у властитом дому. Једном ми је викнуо: "Ја сам газдарица јер сам господар земље."
Коначно смо схватили да више не можемо живети тамо. Прво смо покушали да преговарамо о раном пресељењу и понудили смо да платимо услугу за проналажење нових станара. Затим смо покушали да набавимо подстанаре, али он их је малтретирао када су дошли да виде стан. Коначно смо одлучили да се консултујемо са адвокатом да видимо да ли смо у оквиру наших права да се иселимо. Адвокат је тврдио да смо били и послали станодавцу писмо којим смо објаснили зашто у наше име, тврдећи да је станодавац прекршио закон својим поступцима. Знали смо да постоји могућност да нас станодавац тужи за преосталу кирију, али наш адвокат рекао да обично људи не желе да се баве главобољом борбе против правне битке и неће тужити. Али наш станодавац ипак није био уобичајена особа и тужио нас је.
Срећом, након неколико месеци чекања и појављивања на суду, изгубио је. Иако сам стекао неко знање о процесу суда са малим захтевима (и здравој дози неповерења према горким старцима), на крају је то било прилично трауматично искуство - у Искрено, прилично је тешко размишљати о томе и писати о томе, али мислим да је кључно да поделим своје искуство како друга особа не би била ухваћена у истом ситуација. Ево пет ствари које сада свима кажем да ли њихов станодавац прави проблеме.
Звучи очигледно, али то је лакше рећи него учинити. Ја сам детаљно проучавао законе о станодавцима у свом граду и изашао сам тачно знајући које делове закона је станодавац прекршио. Нажалост, моја зграда није била обухваћена законом јер сам живео у згради коју је власник имао мање од шест јединица. Али сазнао сам и да се ови закони користе као водич за зграде које нису технички покривене. Ваша права неће вам објаснити ваш станодавац - морате бити сопствени адвокат, а тамо је много тога што би било застрашујуће да схватите сами. Али постоје многи ресурси који имају за циљ да помогну људима да схвате како да се заштите. Потребно је само Гооглинг или телефонски позив на телефонску линију у вашем крају. А када сазнате своја права, немојте се држати понашања које их крши.
Сумњали смо да имамо право на одлазак и знали смо да није потребно имати адвоката, али закључили смо да трошак можда и вреди. Разговарали смо с пет правника пре него што смо пронашли једног који је прави за нас. Већина правника ће бесплатно разговарати с вама телефоном и даће препоруке пре него што их званично запослите за њихове услуге. И неће им сви препоручити исту ствар - један адвокат са којим смо разговарали имао је неке дивље идеје о томе како треба да претимо станодавцу. Коначно, адвокат којег смо изабрали одлучио је да нам напише писмо којим најављује наш одлазак станодавцу и решимо сву даљу комуникацију с њим док се не иселимо. Ова услуга није била скупа као што сам мислила да би могла бити - требало би да преузме само пар адвоката сати за наплату (било је између 200 и 300 УСД / сат) за писање овог писма - и поделио сам трошкове са својим цимерка. Било је то још увек скупо, али пошто је наш адвокат показао да нас у писму подржава закон, мислили смо да ће газдарица мање подносити тужбу. Али, такође сам сазнао да то није гаранција. Ако одлазите јер је посједник луд, они ће можда бити довољно луди да вас ионако изведу на суд.
Дело узнемиравања станодавца било је то што је он слао мојој цимерки, а ја скоро свакодневно, па смо имали добар извештај о том аспекту наше ситуације. (Ево забавног: Послао нам је више адреса е-поште објашњавајући како треба да уђемо у стан, примећујући где тачно треба да гурнемо ноге да се снег не слегне наше чизме, па чак и укључили претрагу Бинг слике онога што је праг.) Ако немате доказе о свему о е-пошти, снимите шта је речено, шта време. Ако снимате непажњу или радњу, забележите тачно када су се догодили. Биће теже него што мислите да се после сећате тачно онога што се догодило, и звучи много боље за ваш случај када можете бити конкретни у вези с тим. Људи верују бројевима. А онда морате бити у стању да покажете како ти докази подржавају ваш случај. Моја цимерка и ја чешљали смо се кроз стотине е-маилова да бисмо објаснили случај нашем адвокату, а затим и судији.
У суду за мале захтеве може вам бити додељен посредник који ће покушати да разреши ситуацију пре него што је саслуша судија. Ако сте ангажовали адвоката, доћи ће до посредовања код вас. Ни посредник, ни адвокат неће предузети потез да га позову ако посредовање не ради - зависи од вас или станодавца, а адвоката плаћате за оно време у коме седнете. У мом случају посредовање није функционисало и заправо је било поприлично штетно, јер је станодавца још више наљутило, нисам рекао своје дело као па судији касније јер сам то већ рекао посреднику, а морали смо више да платимо адвоката због времена које смо изгубили посредовање.
На крају смо победили у нашем предмету на суду и нисмо дуговали власнику новца никакав новац. Иако је судска службеница чак одмахнула главом и коментирала јој дах о томе колико је луд земљопосједник, за нас то још увијек није била јасна побједа. Изгубили смо безбедносни депозит и новац који смо дуговали адвокату (око 2.000 долара укупно, подељено између мог цимера и мене), и нисмо добили ништа за сати изгубили смо проучавајући своја права, запослили адвоката, пролазили кроз наше евиденције или се припремали за суд - да не спомињемо емоционалне трошкове осећаја тероризма у нашем сопственом. кућа.
Искуство је утицало и на моје будуће претраге станова. Захтев за изнајмљивање може вас питати да ли је икада ваш тужитељ поднео тужбу, мада је то понекад посебно из разлога деложације. Нисам лагао апликацију, али ово није нешто што бих волео да рекламирам. У ствари, за ову објаву користим анонимни полазник јер моја прича ће се појавити кад ми кажете да сам ја станар који није мање од жељеног.
Све у свему, сада покушавам да знам колико могу о чему се пријављујем пре него што било шта ставим на свој потпис. Изгубићу мање новца и биће мање под стресом ако се одлучим за закуп који потписујем - што, по мом искуству, више него вреди.