Зиллов је био меч који ме увео у моју кућу из снова. Штедио сам за капара и било је „само знатижељно“ шта бих у свом буџету могао добити близу Денвера, што ме је довело до лежерног листања по пописима на паузи за ручак. Нашао сам кућу са трособним редом на месту некретнина, и то је у почетку била љубав сајт. Тада сам позвао агента за некретнине који ми се обратио мој пријатељ, сутрадан се појавио и затворио неколико недеља касније.
Нисам сам. Око 51 одсто купаца пронашло је домове које су на крају купили путем интернета истраживање од Националног удружења некретнина.
Зиллов, наравно, омогућава вам куповину места за изнајмљивање или куповину, што је главни извлачење. Али то је стварно гребање по површини.
Интересује вас шта би оценио ваш дом? Укључивање адресе у Зиллов откриће „Зестимате,"Или процену вредности вашег дома (или било којег дома по том питању). Једном годишње добијем нешто од маила од свог жупанијског проценитеља који процењује вредност моје куће, али на Зиллову могу да проверим сваки месец или тако нешто - то је зависно.
Портпарол компаније Зиллов рекао нам је да би требало да износите средњу стопу грешака од 4,5 процената. Да би се дошло до Зестимате-а, рачунарски алгоритам који Зиллов користи скупља мноштво података, укључујући јавне записе жупанијских порезних процена и податке о евиденцији продаје сличних домова. Чак узима у обзир ствари попут топографских података да би се утврдило да ли имате одличан приказ и податке о буци на улици како бисте утврдили да ли живите у бучном кварту.
Граница грешке може бити проблематична када, рецимо, неко оде у продају и ослања се на „Процену“ која би могла бити надувана. „Они који добију високу или повољнију оцену обично неће желети да чују да њихов дом вреди мање“, објашњава Лукасз Куква, агент за стамбене некретнине код компаније Цолдвелл Банкер у Вестфиелд-у, Нев Јерсеи. Ако продавац не жели да се помера са ценама у области где Зестимате има велику грешку, то би могло превести да њихова кућа буде на тржишту дуже време. Домови широм земље живе на тржишту у просеку 46 дана, наводи се у саопштењу најновије бројке од Националног удружења некретнина. Ако кућа сједи на тржишту далеко дуже од просјека, то може бити црвена застава за купце.
Зиллов вам може помоћи да пронађете агента за некретнине Бетхани Нолан, некретнину на подручју Великог Источног Тексаса. Тхе “агент за проналажење“Алатка вам омогућава да тражите агенте у својој области и примените филтере како бисте пронашли некога ко се специјализовао за агента купца, агента продавца или за ствари попут селидби или искључења. "Такође можете провјерити рецензије агената", каже Нолан.
Али нечега чега бисте дефинитивно требали бити свесни? Зиллов је вероватно стратешки стављање агената пред вас који су купили њихове „Премиер Агент" програм. Агенти могу платити Зиллов да добију више излагања и примити више потенцијалних понуда у одређеним поштанским бројевима од оних који страницу користе бесплатно. Такође, два пута проверите када гледате некретнину, јер ћете вероватно видети „Премијер агент“. Да бисте пронашли стварног агента уврштавања, морат ћете се мало помакнути према доље до одјељка "Оглас пружа".
Поред ангажовања агента за куповину или продају вашег дома, можете пронаћи компаније за унапређење дома, покретаче, менаџери имовине, кућни инспектори и фотографи (како би добили квалитетне фотографије са уврштавањем за вас кућа). Можете прочитати прегледе клијената пре него што се позовете да запослите професионалца.
Често су подаци о зградама које желите да унајмите или купите застарели или нетачни, посебно када је реч о правилима о томе да ли су кућни љубимци дозвољени, упозорење Аллисон Цхиарамонте, агент из Варбург Реалти-а из Нев Иорка. Ви и ваш агент требало би да проверите неке чињенице пре него што се превише озбиљно позабавите. На примјер, зграда на Зиллов или СтреетЕаси (која је тржиште некретнина у Нев Иорку у власништву Зиллова) можда каже да су кућни љубимци дозвољени, али не спомиње да пси требају имати мање од 35 килограма. (Извините, Златни ретриверси!)
На страну, неки други подаци о зградама могу бити застарели. На пример, могуће је да се увећани порез на задатке повећа или да правила финансирања постану блажа.
Зиллов одликује неколико врста финансијских калкулатора, истиче Ховард Марголис њујоршког агента за некретнине са Доугласом Еллиманом. На пример, њихове хипотекарни калкулатор слојеви информација о програмима зајма, каматним стопама, ценама куће и почетним плаћањима како би вам пружили грубу представу о висини плаћања хипотеке. Њихова калкулатор приступачности помаже вам да схватите колико реално можете приуштити да потрошите за дом. Зиллов такође има калкулатор дуга према примањима, а рефинанце Цалцулатор, и један калкулатор амортизације.
Ако желите да изнајмите или купите на тржишту, Зиллов нам каже да користимо функцију „саве“ када прегледавате листу. То је погодан начин за уврштавање некретнина које вас занимају и бићете обавештени уколико дође до пада цена или промене уноса. Поред тога, препоручиће вам сличне домове које сте можда пропустили.