У часопису Бефоре Тимес било је лако издвојити функционалност и дизајн отворени тлоцрти. Како се можете опустити у дневној соби док чујете брујање машине за прање посуђа (или назире посуђе нагомилано у судоперу)? Како сте дизајнирајте узвишени простор без зида тако да је кохезиван, али не и матцхи-матцхи; тако да је свестан протока пешачког саобраћаја, али ипак није затрпан препрекама?
Затим је стигао ЦОВИД-19, а са њим и наредбе да остајемо код куће због којих смо провели много више времена у затвореном. Дакле, отворени тлоцрти, можете ли нам опростити што смо тако строги према вама? Јер, како се испоставило, купци кућа прилично воле отворени тлоцрт - посебно сада када су наши животни простори такође кућне собе, канцеларије, теретане и, да, место за гледање Нетфлика. У ствари, дневна соба отвореног тлоцрта, према агентима за промет некретнинама, највише влада.
„Отворени тлоцрт омогућава флексибилност тако да купци или изнајмљивачи могу створити вишенаменске просторе“, каже Тамбриа Пееплес
, агент за продају некретнина у компанији Виллис Митцхелл анд Ассоциатес Реалти у Џорџији. Она и други агенти за продају некретнина кажу да је отворени тлоцрт најбољи када је у питању максимизирање квадратних метара.Отворени тлоцрти са дневним собама које су донекле, ако не и потпуно отворене у кухињи и трпезарији, најпопуларнији су у новоизграђеним и обновљеним домовима, каже Хенри Анђели ИИИ, трговац некретнинама и инвеститор у Џексонвилу на Флориди.
„Ове се врсте некретнина продају најбрже и по највишим ценама, јер једноставно имају козметичку привлачност да простор и цео дом изгледају већи“, каже он.
У прошлости је било прилично традиционално блокирати квадратне собе, одвајајући дневну собу од кухиње, а кухињу од трпезарије, каже Доминиц Кеннеди, компанија Цомпасс из Аарон Кирман Гроуп у Лос Ангелесу.
„То не значи да сви воле отворени тлоцрт, али сматрам да многи који траже домове цене овај нови концепт“, каже Кеннеди.
Отворени подни распоред дневне собе, каже Кеннеди, чини да простор лепо тече.
„Омогућава улазак више природног светла и заиста ствара простор који слободно тече“, каже он. „Простор делује мање„ налик кутији “и има леп проток енергије, а такође је одличан за хостинг или прављење компаније.“
На другој страни, дневне собе са ниским плафонима који се осећају затворено теже је продати, према Кенедију. Али, као и већина ствари у промету некретнина, не постоји јединствени приступ.
„Најбољи распоред дневних соба је потпуно субјективан“, каже Мицхаел Схапот, њујоршки агент за некретнине са компанијом Цомпасс. „Дуги и уски распоред бољи је од квадратног - ако је то оно што је естетски угодније за власника куће. Много је прозора боље од мање, осим ако власник куће није колекционар уметнина којем је потребан зидни простор да би приказао своју колекцију. “
Схапот такође може поднети аргументе против отвореног концептуалног распореда у ери ЦОВИД-19. Будући да људи проводе више времена код куће радећи, школујући се у кући, зумирање, кување, печење хлеба и бинг ТВ, неки заправо више воле дефинисане, одвојене просторе од већих отворених соба.