Саветници за становање су обучени од Министарства за становање и урбани развој САД (ХУД) и пружају услуге бесплатне или јефтине смернице купцима домова, власницима домова и онима који су суочени са запленом, према Надиа Азиз, Генерални директор Опендоор-а за стамбене кредите. Саветници за становање раде за непрофитне стамбене организације широм земље.
„На пример, саветници за ХУД могу први пут провести купце куће кроз процес, од процене кредитних резултата и објашњавања хипотекарни поступак за информисање купаца о програмима помоћи за учешће и другим јефтиним могућностима финансирања “, Азиз каже. Саветници са ХУД-овим сертификатом такође могу саветовати о спречавању оврхе и обрнутим хипотекама, што значи да може да вам помогне дуго након што сте потписали завршне документе.
Наталие Цамписи, хипотекарна и стамбена аналитичарка са Форбесов саветник каже да бисте о свом стамбеном саветнику требали размишљати као о тренеру који ће вам помоћи да се припремите за трку. „Анализираће вашу статистику: вашу кредитну оцену, колико новца имате за депозит, вашу имовину и однос дуга и прихода“, каже она. Једном кад имате, и што је још важније
разумети, те информације, они ће вам помоћи да формулишете план игре за куповину куће на основу ваших тренутних околности.Ваш саветник за становање ће желети да разуме вашу потпуну финансијску слику, укључујући приходе и трошкове. Због тога је Цалвин Харрис, финансијски директор Национална урбана лига каже да треба да будете спремни да разговарате и о једном и о другом тако што ћете доставити пратећу документацију. Ако сте, на пример, зарађивач В2, мораћете да понесете пореске обрасце или уплате.
„Ако сте власник предузећа, тада би ваша доходовна документација могла да садржи пореске пријаве или изјаве“, каже он. „На крају, будите спремни да пружите све информације које потврђују колико добијате и колико годишње примате основа “. То је нешто што Харрис каже да је пресудно за саветника за становање да би могао да одреди врсту зајма који вероватно можете приуштити.
Ако први пут купујете кућу или користите програме попут оних осигураних преко Федералне стамбене управе, Харрис каже да је добра идеја да се сретнете са саветником за становање.
„Међутим, чак и сезонски купци кућа могу имати користи од стамбеног саветника“, каже он. „За многе од нас куповина куће је нешто што се може догодити неколико пута током нашег живота. Саветници за становање су обучени за преглед куповине кућа и имају искуства. “
Према Харису је идеално разговарати са саветником за становање пре него што разговарате са било којим другим професионалцем за некретнине, јер они могу пружити непристрасан поглед на вашу финансијску слику.
„Саветник за становање усредсређен је на то да зајмопримац зна износ зајма који може себи приуштити и дати дужник се осећа удобношћу да зна да било који дом у тој прихватљивој количини може бити њихов следећи дом из снова, он каже. „Реалтор је важан за куповину куће, али по могућности након што посетите стамбеног саветника.“
Лаурен Веллбанк
Сарадник
Лаурен Веллбанк је слободна списатељица са више од деценије искуства у хипотекарној индустрији. Њени текстови су се такође појављивали на ХуффПост-у, Васхингтон Пост-у, Мартха Стеварт Ливинг и другим. Кад не пише, може је наћи како проводи време са својом растућом породицом у области Лехигх Валлеи у Пенсилванији.