Губитак члана породице никада није лак. Може доћи са великом количином порођаја у наредним недељама и месецима (па чак и годинама) након што се деси, од емоционални данак који узима на особу, да организује сахрану и услуге и доведе у ред покојникове послове.
Чак и ако сте то одувек мислили наслеђивање имања било би финансијско олакшање, може доћи са много додатног стреса. Не само да ће наследник бити одговоран за одржавање куће, већ ће бити одговоран и за његово финансијско одржавање. Плаћање рачуна за комуналне услуге, пореза на имовину и осигурања власника куће ће пасти на плећа наследника, као и сва реновирања и ажурирања која ће можда бити потребна.
„Имате много тога на уму када сте наследили имовину“, каже Абрахам Амес, адвокат сарадник који ради са фондовима и имањима у Тресп Лав у Сан Дијегу. "Али прва ствар коју ћете морати да урадите је да разумете како је имовина држана."
Ово је заправо компликованије него што се чини. Ако дете наслеђује имовину од својих родитеља, важно је знати да ли су родитељи заједно поседовали ту имовину, родитељ га је купио пре брака, или ако се родитељ поново оженио и променио право да буде у заједничком власништву са новим супруга. Поред тога, ако је имовина држана у повереништву, процес сређивања детаља ће бити другачији него да је пренета тестаментом или ако није било тестамента у тренутку смрти.
Постоји много начина на које ово може променити ток начина на који наследник треба да приступи својим следећим корацима, тако да је важно доћи до имања или оставински адвокат у држави у којој се имовина држи да би помогао у решавању жаргона и нијанси које типичном лаику без закона неће имати много смисла степен.
Закони о становању могу се у великој мери разликовати између држава, тако да је важно разговарати са неким ко је упознат са законима који ће утицати на имовину коју наслеђујете. Ако сте наследили више домова (као што су дом за детињство и кућа за одмор у другој држави), најбољи сценарио би био да пронађете адвоката који има лиценцу у обе државе. Понекад то није могуће, па ако имате браћу и сестре, можда би било најбоље да поделите део посла између наследника.
Иако може бити тешко одмах одлучити да ли сте спремни да се растанете од детињства куће, такође је важно знати да би могло бити финансијски корисно продати раније него касније.
„Вредност имовине за капиталну добит је појачао у основи“, каже Амес. „Што значи да ако одмах продате имовину, можда нећете морати да платите никакву капиталну добит, или врло мало.
Овај савезни закон може бити компликован за разумевање ако јесте нису упознати са капиталним добицима, али у суштини, када купите некретнину и продате је 30-ак година касније, плаћате порез на капиталну добит на повећање вредности које се догодило током тих 30 година. Када неко умре и преда своју имовину, вредност коју плаћате се „повећава“ на тренутну фер тржишну вредност у тренутку смрти. Дакле, наследник на крају плаћа врло мало капиталне добити ако одмах прода. Овај закон се примењује само када родитељ пренесе имовину на своју децу.
На крају, покушајте да ускладите следеће кораке које планирате да предузмете са имовином. Ако планирате да га задржите у оквиру породице, договорите аутоматско плаћање при наплати и проведите неко време правећи неопходна ажурирања у дому. Ако је у питању јединица за изнајмљивање, упознајте се са уговором о закупу и одлучите да ли ћете је задржати такву каква јесте или ћете се уселити. А ако имате браћу и сестре или друге чланове породице који имају једнаку својину у кући, обавезно разговарајте с њима искрено о свим вашим очекивањима од имовине.
Наслеђивање имовине може доћи са читавим низом компликација, што често чини руковање њом административном главобољом док сте усред оплакивања вољене особе. Али разговор са адвокатом ће вам помоћи да поједноставите процес и учините разумевање следећих корака много једноставнијим.