Постоји толико много ствари које могу пореметити процес куповине куће - хипотекарно финансирање пропадају, појављују се скупи поправци током инспекцијског надзора, или чак само предомислити купца или продавца.
Ова сићушна, наизглед безначајна мана може направити или покварити без обзира на то да ли договор прође, у зависности од неколико фактора.
Ако купујете кућу са ФХА кредит — односно кредит осигуран од Федерална стамбена управа - мораћете да добијете специјалну ФХА процену да бисте утврдили колико вреди дом и осигурали да испуњава строге владине здравствене и безбедносне стандарде. Ако је дом који покушавате да купите изграђен пре 1978. године, онда је љуштење или ломљење боје огромна црвена застава током ове ФХА процене.
Зашто? Зато што су изграђене куће пре јануара. 1, 1978, готово сигурно имају боја на бази олова на зидовима, украсима, оградама степеница, тремовима и другим деловима, што може изазвати низ веома озбиљни здравствени проблеми. 1978. је гранична година јер је тада савезна влада забранила употребу боје на бази олова у потрошачке сврхе (неке државе су је забраниле и раније).
Да би се ФХА зајам затворио, свака боја која се љушти или љушти у кућама изграђеним пре 1978. мора се обратити, обично стругањем, топлотном обрадом или употребом хемикалија за потпуно уклањање боје - префарбавање преко врха није довољно.
Овај сценарио је прилично нишан, али се појављује - и може довести до велике петље купаца, посебно оних који први пут купе. Зато Царолине Хардин, службеник за хипотекарне кредите са седиштем у Ешвилу, Северна Каролина, одлучио је да направи безбрижан ТикТок видео (и Инстаграм Реел) који скреће пажњу на то.
„Често, када радим са првим купцем куће, десиће се нешто овако - доћи ће до необичних прописа, услова или ситуације и недостатак изложености купца куће тој ситуацији чини их да се осећају као да је то сценарио судњег дана који је осмишљен да се зајебава са њима лично“, она каже. "Није, али дефинитивно се може тако осећати када је то нешто са чиме се никада нисте сусрели."
А пошто ФХА зајмови могу бити посебно корисни купцима који први пут долазе – нуде ниске уплате, ниске трошкове затварања, и може да квалификује купце са нижим кредитним оценама — цела ствар која се љушти-фарба-изграђена-пре-1978-те се посебно осећала релевантан.
„ФХА зајмови су програм који подржава влада са смерницама које помажу у заштити купаца који су финансијски угроженији од конвенционалних купаца“, каже Хардин. „То значи да ћете наићи на више безбедносних захтева, попут љуштења боје.“
Са овим и другим ТикТокс-ом у вези са некретнинама, Хардин се нада да ће допрети до више младих и оних који први пут купују кућу, посебно оних који верују да никада неће моћи да приуште дом.
„Зависна сам од образовања миленијалаца, разбијања митова и побијања застарелих информација“, каже она. „Налазимо се на новој врсти тржишта и старе стратегије више немају смисла. Куповина куће је тешка, али није немогуће за све. Анксиозност, несигурност и дезинформације спречавају многе људе да раде ствари за које су заправо добро квалификовани — често преквалификовани.“