После много месеци (или, вероватније, година), коначно се осећате као да имате довољно новца сакривеног да купите кућу у оквиру свог буџета. И док сте можда достигли циљни износ уплате, на основу онлине хипотекарни калкулатори или разговоре са зајмодавцем, добра је идеја да наставите да штедите.
Уштеда таман толико да покрије учешће, а затим издвајање за сваки пени при затварању, може вам отежати живот када купујете дом, кажу агенти за некретнине и зајмодавци. Иако је уштеда за учешће кључан корак у куповини куће, такође је важно имати мало јастука изван тај износ.
Ако можете, требало би или да уштедите више од циљане цифре аванса или да задржите део свог износа поврат уштеде за неочекиване хитне случајеве, поправке, хитне и неопходне реновације и друго трошкови.
„Увек се залажем за то да моји купци имају додатна средства“, каже Сара Медина, агент за некретнине у Мичигену. „Важно ми је да не заврше кућа сиромаха или под стресом јер немају новца."
Ако већ имате посебан „кишни дан” фонд уштеђени за опште хитне случајеве, стављање све ваше кућне уштеђевине на учешће може бити мање ризично. Али кућни трошкови, било планирани или непланирани, нису јефтини. У идеалном свету, задржали бисте своју готовину за кишни дан нетакнутом у случају да изгубите посао или вам се ауто поквари, а затим бисте имали посебан кућни фонд за сва изненађења која нађете након што се уселите.
„Није нечувено да се купац усели и у првој недељи пећ угаси, машина за прање веша се поквари или цев постане преоптерећена и пукне“, каже Медина. "Сада сте власник куће и ти трошкови су на вама."
Осим случајних несрећа, можда ћете такође морати да потрошите новац да одмах отклоните неке проблеме који су се појавили током кућне инспекције. (У ово тржиште врућих продаваца, можда нећете моћи да преговарате са продавцем да покријете ове трошкове или извршите поправке пре него што се уселите.)
Такође је корисно имати нешто новца издвојено за друге наизглед мале трошкове куповине куће и селидбе који се временом заиста повећавају – ствари попут ангажовања селидбе или изнајмљивања камион за селидбу, набавка косилице за кошење траве, куповина галона фарбе за зидове, замена неефикасне машине за прање веша или куповина новог намештаја који би стајао незгодно простори.
Иако уштеда још више новца или задржавање неког учешћа може изгледати неодољиво, добра вест је да не морате да одложите 20 процената да купим кућу као што сте можда навели да верујете - можете да смањите 15 процената, 10 процената, или чак да се спустите на једноцифрене бројеве помоћу неких посебних програма финансирања.
„Не треба вам толико доле колико мислите“, каже Ницоле Руетх, зајмодавац са седиштем у Денверу и менаџер филијале у Фаирваи Индепендент Мортгаге Цорпоратион. „Постоје програми помоћи за учешће од само 1.000 долара или 1 посто.